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[부동산세무] 상담사례-1가구 다주택 보유 해당 여부 및 양도세 면세
작성자 : jinju 조회수 : 55818 등록일 : 2014-09-22 11:39:27

문의드립니다.


1. 제가 2001년에 영등포에30평 아파트를 구입하여  살고 있고,2011년경 경기도 김포에 있는


   20평정도의 일반주택을 4인 공유지분으로 증여 받아 4분의1을 보유하고 있습니다.


   양도세법상 이런 경우 지분보유도 1가구로 봐서 1가구 2주택에 해당한다고하는데  사실인가


  요?.


2. 김포 주택을 매도하려고 하는데 매도가 안된 상태에서 현재 보유하고 있는 영등포30평 아파


트가 좁아서 인근에 40평대 아파트를 구입해서 이사하려고 하는데 이럴 경우 일시적으로


1가구 3주택이 될 것 같은데, 40평대 아파트를 사서 이사한 후 영등포30평 아파트를 팔 경우


일시적 1가구2주택의 양도세 면세 혜택을 받을 수 있는지요?.


3. 향후 영등포30평 아파트, 김포 주택 공유지분을 순차적으로 매도시 양도세 면세 여부와


   세금이 어느 정도 나오는데 궁금해서요?.


참고로 영등포 아파트는 시세가 4억2천 정도,김포 일반주택의 전체매매가는  3억원 정도이며


저의 지분가격은 7.5백만원입니다.


빠른 답변 부탁 드립니다. 감사합니다.

답변

현재 2주택이고 추가로 1주택을 더 구입하는 경우 3주택이 됩니다.
이 경우 기존 2주택중 먼저 매도하는집은 양도세비과세는 안되고
일반세율로 적용이 되며 그렇게 매도하고 나면
일시적2주택이 되어 새롭게 구입한집 취득후 3년내 남은 1채 정리하면 남은 1채는 양도세비과세 가능합니다.
양도세는 필요경비도 알아야하고 양도차익이 얼마되는지를 알아야 합니다.
근처 부동산이나 세무사 찾아가서 상담받아 보셔도 좋습니다.

 
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